밀레니얼 세대들이 주택 시장을 과점하고 있나?

밀레니얼 세대들이 주택 시장을 과점하고 있다.

밀레니얼

밀레니얼 세대 : 1980년대 초반~2000년대 초반 출생한 세대를 가리키는 말로, 정보기술(IT)에 능통하며 대학
진학률이 높다는 특징이 있다.

경제학자들은 수년 동안 수요가 증가할 것으로 예상하고 있다.

밀레니얼 세대 주택 구매자들이 주택시장의 강세를 부추기고 있다.
알렉스와 미셸 앵거트는 20대 말년을 주소도 없이 살았다. 이들은 2018년 맨해튼의 작은 아파트에서 나와
미국 전역에서 단기 임대 생활을 한 뒤 필리핀을 시작으로 1년 동안 세계여행을 위한 신혼여행을 떠났다.


지난해 대유행으로 그들의 여행이 짧아졌을 때, 31세의 앤저트 씨는 버지니아주 리치먼드에서 홍보 업무를
하기로 결정했다. 그와 Mrs. 또한 31살이고 헬스케어 기술 회사에 근무하는 Angert는 올 봄에 집을 구하기
시작했습니다. 여러 건의 제안을 거절당한 후, 그들은 40만 달러의 예산을 인상했다. 지난 7월 그들은
리치먼드 컨트리 클럽 근처의 나무가 우거진 곳에 있는 침실 3개짜리 목장에 63만5000달러를 투자했다.

“내가 여행을 하지 않았다면, 나는 인생에서 이 모든 후회를 했을 것입니다,” 라고 앤거트 씨가 말했습니다.
“하지만 지금은 정착하고 뿌리를 내릴 적기인 것 같습니다.”

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1981년부터 1996년까지 태어난 밀레니얼 세대는 주택 소유를 대부분 포기한 세대가 될 것이라는 통념이 오랫동안 존재했다.
대신 이들이 베이비부머 세대를 제치고 미국 최대 생계형 성인세대가 된 2019년 이후 지난해 전체 주택구매대출 신청의
절반 이상을 차지하는 등 주택 구입 대기록을 달성했다.

주택 소유에 대한 세대의 증가하는 욕구

는 많은 경제학자들이 주택 구입 수요가 앞으로도 강하게 유지될 것으로 전망하는 주요한 이유이다.

분양시장이 지난해보다 더 뜨겁게 달아오른 경우는 드물다. 전미 공인중개사협회에 따르면 10월 팔린 기존 주택의 평균 가격은 거의 35만4000달러로 1년 전보다 13% 올랐다. 물가가 116개월 연속 1년 전보다 상승하며 사상 최대치를 기록했고, 올해 두 자릿수 상승률이 미국 구석구석을 건드렸다.

최근 몇 달 사이 광풍이 다소 누그러졌다. 부동산 중개업자들은 가격 상승과 주택 부족에 낙담해 더 많은 매수자들이 매물을 찾기를 중단하거나 집을 떠나고 있다고 말했다. 시장 일각에서는 주택판매가 현재 수준에서 보합 또는 감소할 것으로 예상하고 있다. 그들은 COVID-19 대유행으로 인해 주택 구입이 다시 일어나지 않을 것이라는 예측하지 못한 급증을 낳았고, 이는 수년에 걸쳐 확산될 수 있었던 매물을 증가시켰다고 말한다.

그러나 대부분의 주택 분석가들은 당분간 지속적인 주택 가격 인하가 있을 것으로 예상하지 않는다. 그들은 대유행과 원격 근무의 출현은 이미 진행 중인 밀레니얼 세대 주택 구입 트렌드를 가속화시켰다고 말한다. 아파트에 사는 젊은 가정들은 교외에 집을 사거나 비싼 도시를 떠나 더 싼 집을 사기로 결정했다. 이미 집을 소유한 밀레니얼 세대들은 더 많은 공간을 위해 거래했다. 학자금 대출에 대한 관용, 연방 경기부양 체크, 주식시장 호황은 일부 최초 구매자들이 계약금을 지불할 수 있도록 도왔다.

이전 세대와 큰 재산 격차에 직면한 밀레니얼 세대에게 재정적인 지분은 이보다 더 높을 수 없다. 학생 부채와 2008년 금융 위기와 주택 시장 붕괴로 인해 진로가 소외되면서, 많은 밀레니얼 세대들은 20대의 계약금을 위한 저축이 부족했다. 일부는 주택 소유를 투자라고 믿지 않았다. 주택 붕괴 이후 신용 기준이 강화되면서 많은 젊은 대출자들이 대출 자격을 얻기가 더욱 어려워졌다.



일부 부동산 중개업자들은 밀레니얼 세대들이 집을 사기보다 여행과 경험에 임대하여 돈을 쓰는 것을 선호한다는 이론도 세웠다.